ここ最近、賃貸住宅が私の町にもさらに数多くなりました。政府の政策も手伝

って今なお増え続けています。賃貸物件は駅からの立地が第一条件になりますが

これからはそれだけでは人口減少による借り手市場対策としては不安があるので

はないでしょうか。ましてや駅から遠い立地ではなおさら不安ですよね。

もちろん賃貸経営は事業であるのだから建物にふんだんにお金をかけて入居対策

としてしまっては税金対策を除いては収支に支障がでるのは当たり前ですよね。

最近ではあの手この手で差別化を図り特色のある物件も目に付いて来ているのは

確かです。

これから賃貸を計画する方はある程度入居者のターゲットをしぼった計画をした

方が良いのではないかと思います。時には思い切った差別化もありかもしれません。

例えば全面モルタルの土間の部屋とか、過去には弊社の施工物件では内外打放しの

部屋とかもあります。これらはおそらく現存する形態の物件とは思いますがあまり

数は多くはないであろう物件です。しかしこのように他にあまりない物件を好きな

方はいるはずなのです。そしてそのような特殊物件を気に入っていただいた入居者

はあまり退去しようとしないというデータもあります。内外打放し物件は断熱施工

もないので建築前にはどうなるかと思いましたがオーナー様のご意向で慣行されま

した。そして今ではその物件のお部屋はなかなか空室にならないのが実情であった

りするのです。

差別化を意識した賃貸住宅のご計画をお考えの方はラフプランや御見積もいたし

ますのでお問い合わせください!!

　先日、娘の小学校の運動会がありました。

数年前に娘が通っていた幼稚園での運動会は親も参加型の形態を取っていたので、心の底では恥ずかしさ

もありながらも、そのドキドキを楽しまさせてもらっちゃっていました。

往々にして小学校では親は弁当を一緒に食べるだけ？の不参加型が大半であり、楽しさ半減、正直寂しく親

も楽しみたいのに！というのが本音なのです。

※人数が少なくはない小学校では、いたしかたないと妻からペシッ！

そして私たち家族がクライマックスであるお昼のお弁当の団欒の場所に選んだのは体育館でした。

その体育館はRC造の打放しで造られています。

もちろんそこは高さと広さを兼ね備えた大空間になります。

その空間を見たときに思ったのですが以前ご自宅をご検討のお客様のご要望でリビングをかなりな大空間の

部屋にしたいとおっしゃられ、その計画をさせていただいたことを思い出しました。

その時の平面計画からはリビングの大空間の計画では鉄骨造では無理がありRC造(WRC造)ならば可能という

構造の結果になりました。

RC造は空間を広くできることで知られています。

リビングで空間をすっごく広く取りたいとお考えの際には、ぜひRC造を検討に入れてはいかがでしょうか？

下の写真はランチ団欒前の体育館の天井をパシャっといただきました。梁の高さは1200㎜位もありそうで

すね。住宅ではここまでの梁は使用しないかもしれませんが構造体である梁をデザインしていてとても美

しかったです。