先日、『モールテックス』という仕上げモルタル材の勉強会に行きました。

これはここ数年でネットでかなり広がりを見せてきている新素材でしてベルギーのビール社による開発

されたものです。

長所は薄塗りでつくれ、強度はコンクリートの2倍程度あり、水回りなどの水場環境にも使用できなんと

いっても表情にムラがあるデザイン性が高い優れもののモルタル仕上げ材であります。

私はこの素材を最初に見たときにはドキドキワクワクが止まらず熱くなってしまいました。(大袈裟？)

なぜかというと仕上げに通常のモルタルを使用するときに生じるデメリット(ヘアクラック、表情のべたっ感、

水回りでは水を吸収してしまう)を一掃してくれ、しかも薄く仕上げられるというデザインの可能性を広げ

てくれるものだからに他なりません。

デメリットとしては価格です。材料費ももちろんそれなりに高価になりますが何よりも工程が７回工程前後あり、

さらに乾燥時間を要する為、どうしても職人さんの人工・手間費がかさんでしまい単価を高くさせる要因になります。

しかし弊社でも取り扱いを来月早々から開始する予定であり、ＲＣ新築住宅をご検討のお客さまでMORTEXの

ご要望があれば、使用をご検討いただけるよう設計施工の利点を生かしてご希望を叶えられるようにしていきた

いと考えております。

以下写真は勉強会でのモールテックスと、勉強会の会場を提供してくださった造作家具専門会社のＡＮＰさん

のショールーム内にあるモールテックスで仕上げたシャワールームです。かなりかっこ良かったです！！

本日のテーマは無垢フローリング凹みのメンテナンスのやり方です。

新築や改装で引渡し時のピカピカの時には凹が一切無かった無垢フローリング。

しかし日々の生活の中で無垢フローリングに固いものを落としてしまい凹みが

できると『あ゛~』とやるせない気持ちになりますよね。特に日々通るメインの

通路の凹はなんとか目立たなくしたいと思うのではないでしょうか。

そんな時、私はアイロンと濡らしたタオルで凹み部分のメンテナンスをします。

鋭利な凹に対し完璧に平らになるほど万能ではありませんがかなり目立たなく

することはできます。

コツはアイロンの先端を利用し凹部分だけに集中して当て込むことです。

その他の部分も面でやってしまうと凹みに関係ないところまで木の目が立ち、

いままでツルツルだった肌触りがザラザラになってしてしまうからです。

注意していても、もし木目が立ってザラザラしてしまった箇所には180番程度

のペーパー掛けをすればもとのツルツル感を取り戻すことはできます。

このようなメンテナスを行えるのも板の厚み分がその素材だけでできている

無垢フローリングの良さだと思います。またこのようなメンテナンスを加える

ことは、そのお家への思いが深まりより一層自分だけの大切ね家へとなってい

くものだと思います。ぜひお試しあれ！

　住宅建築を計画する際、設計者が最初に気にかけることのひとつに真北があります。

特に住居地域では北側斜線のほかに高度斜線がかかわってきます。

北側斜線だけでも厳しいケースがあるにも関わらず、低層住居地域ではその約半分の角度

で規制をかけられてしまうのですから大ごとですよね。

計画の土地に対して建てられるボリュームの算出には真北方向の如何で計画は大きく変わ

ってきます。

以前は白地図から真北の根拠を示す方法もあったそうですが最近では真北の計測と計測器

の表記を求められます。

弊社では下の写真の計測器にて真北方向を実測しています。

これは『矢橋式　日照真南北計』という真北を計測できる計測器になります。

実測日とその計測地の緯度、東経角度をもとに指定位置に目盛りを合わせ太陽光と実測時間

により真北を出すという中々アナログな計測器になります(笑)

※唯一？の欠点？は太陽光が出ている晴れた日にしか計測できないことです。

しかし、やれ地積測量図が磁北だとか、白地図の方位は？どうとか迷うことなく「ぱすっと」

真北がでるので自信を持って計測結果をもとに計画に取り掛かれるとてもありがたいものです。

私も最初は真北方向の設定にどうすれば良いかわからないで困ったことがありました。

いきなり設計事務所を始められる方や測量などで費用をかけられない設計に携わる方々の

参考としてお役に立てたらと思い、おせっかいながらアップさせていただきます。

　ここ最近、賃貸住宅が私の町にもさらに数多くなりました。政府の政策も手伝

って今なお増え続けています。賃貸物件は駅からの立地が第一条件になりますが

これからはそれだけでは人口減少による借り手市場対策としては不安があるので

はないでしょうか。ましてや駅から遠い立地ではなおさら不安ですよね。

もちろん賃貸経営は事業であるのだから建物にふんだんにお金をかけて入居対策

としてしまっては税金対策を除いては収支に支障がでるのは当たり前ですよね。

最近ではあの手この手で差別化を図り特色のある物件も目に付いて来ているのは

確かです。

これから賃貸を計画する方はある程度入居者のターゲットをしぼった計画をした

方が良いのではないかと思います。時には思い切った差別化もありかもしれません。

例えば全面モルタルの土間の部屋とか、過去には弊社の施工物件では内外打放しの

部屋とかもあります。これらはおそらく現存する形態の物件とは思いますがあまり

数は多くはないであろう物件です。しかしこのように他にあまりない物件を好きな

方はいるはずなのです。そしてそのような特殊物件を気に入っていただいた入居者

はあまり退去しようとしないというデータもあります。内外打放し物件は断熱施工

もないので建築前にはどうなるかと思いましたがオーナー様のご意向で慣行されま

した。そして今ではその物件のお部屋はなかなか空室にならないのが実情であった

りするのです。

差別化を意識した賃貸住宅のご計画をお考えの方はラフプランや御見積もいたし

ますのでお問い合わせください!!

　先日、娘の小学校の運動会がありました。

数年前に娘が通っていた幼稚園での運動会は親も参加型の形態を取っていたので、心の底では恥ずかしさ

もありながらも、そのドキドキを楽しまさせてもらっちゃっていました。

往々にして小学校では親は弁当を一緒に食べるだけ？の不参加型が大半であり、楽しさ半減、正直寂しく親

も楽しみたいのに！というのが本音なのです。

※人数が少なくはない小学校では、いたしかたないと妻からペシッ！

そして私たち家族がクライマックスであるお昼のお弁当の団欒の場所に選んだのは体育館でした。

その体育館はRC造の打放しで造られています。

もちろんそこは高さと広さを兼ね備えた大空間になります。

その空間を見たときに思ったのですが以前ご自宅をご検討のお客様のご要望でリビングをかなりな大空間の

部屋にしたいとおっしゃられ、その計画をさせていただいたことを思い出しました。

その時の平面計画からはリビングの大空間の計画では鉄骨造では無理がありRC造(WRC造)ならば可能という

構造の結果になりました。

RC造は空間を広くできることで知られています。

リビングで空間をすっごく広く取りたいとお考えの際には、ぜひRC造を検討に入れてはいかがでしょうか？

下の写真はランチ団欒前の体育館の天井をパシャっといただきました。梁の高さは1200㎜位もありそうで

すね。住宅ではここまでの梁は使用しないかもしれませんが構造体である梁をデザインしていてとても美

しかったです。